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泰国土地便宜，是真的吗?很多人被低价吸引，却忽略了隐藏的风险!今天这篇文章，帮你一网打尽，避免踩雷!
1、泰国法律对外资购买土地的限制与合法途径
泰国《土地法典》明确规定，外国人无法以个人名义直接购买土地。泰国视土地为国家基础资源，政策目的是防止外资过度积累或垄断土地资源，确保土地的公平合理分配。但别灰心，外国人依然有合法途径能够获得土地使用权。以下是几种常见的合法“购地方式”：
01 BOI投资通道
通过泰国投资促进委员会(BOI)申请投资优惠，获批后，可以合法购置土地。但需要特别注意，某些行业即使获得BOI审批，也无法购买土地，比如金属加工制造、工业化工产品生产等。
真实案例：
中国某电池厂商，投资30亿泰铢，获得8年企业所得税全免，顺利在春武里府购置土地建厂，节省税费约8亿泰铢!
某跨境电商物流项目，投资8000万泰铢，获得5年免税+工作签证便利，顺利在曼谷周边购置仓储用地。
2025年BOI申请条件：
•实缴资本建议不低于5000万泰铢
•必须是泰国注册的新公司(不能是已有公司)
•3年内必须投产
•土地用途必须与投资项目一致
02 IEAT工业园区
通过入驻泰国工业园区管理局(IEAT)认证的园区，企业可以在园区内购买工业用地。但需注意，一旦企业停产，土地必须在3年内退还或转让。
03 特定投资
根据《土地法案》，如果外国人在政府指定领域(如BOI推广企业)投资不低于4000万泰铢，并且保持投资至少3年，可申请持有不超过1莱(约1600平方米)的住宅用地。
04 继承土地
外国人在泰国继承土地，必须经过内政部长特批，且继承的土地面积与现有土地总面积不能超过法定上限。
2、土地类型及颜色划分：看懂泰国的“土地密码”
泰国土地主要分为两大类：
国有土地和私有土地
其中，国有土地不允许私人拥有，而私有土地则可以依法购买和交易。
泰国独特的颜色分类系统：
根据《泰国城市规划法》，泰国采用了颜色分类系统，将土地划分为多种用途。每种颜色代表着不同的用途限制。
黄色区域：低密度住宅用地，主要用于郊区，使用面积不可超过40%。禁止用途包括工厂、煤气储藏、炼油厂等。某些东部经济走廊(EEC)区域的黄色地块也可用于工业用途。
橙色区域：中密度住宅用地，适合人口较为密集的地区，同样禁止工厂等项目。
红色区域：商业和密集居住用地，主要用于建设商业用途的建筑。
紫色区域：工业和仓库用地，不可建设高层住宅。
绿色区域：农用地，禁止非农业相关项目。
3、各主流区域土地价格参考(2025年最新)
土地价格在泰国不同区域差异明显，以下是一些主要区域的参考价格：
01 曼谷及周边地区核心区域(素坤逸路等)：每莱数千万泰铢
郊区或新兴开发区：每莱500-2000万泰铢
02 芭提雅地区市中心及海滩附近：每莱1000-3000万泰铢
周边区域：每莱500-1500万泰铢
03 清迈地区市中心：每莱800-2000万泰铢
郊区或旅游区：每莱300-800万泰铢
04 东部经济走廊(EEC)罗勇、春武里府的工业用地：每莱500-1500万泰铢
住宅用地：每莱1000-3000万泰铢
2025年最新数据：2025年第一季度，EEC地区土地价格持续上涨，罗勇府上涨43.5%，春武里府上涨33.6%。
4、外国人购买土地注意事项及成本
“股份代持”是大忌
找泰国人代持股份看似能绕过法律，但如果被查出，不仅要支付巨额罚款，土地也可能被强制收回，甚至会被列入黑名单，无法再进入泰国。
土地租赁是明智选择
如果你无法直接购买土地，租赁也是一种不错的选择。租赁期最长可达50年。
交易及持有成本明细
土地转让费：按评估价或售价的2%计算
印花税：0.5%
特种商业税：持有超过5年免税，其他需要缴纳3.3%
其他费用：包括登记费和律师费等
泰国土地投资生存法则BOI通道是王道，合法又能享税收优惠。
颜色密码要读懂，不同颜色区域有严格用途限制。
地理位置定价值，EEC区域地价涨幅最快。
专业团队是必备，找靠谱律师和顾问团队避免风险。
合规经营是底线，遵守法律才能避免未来麻烦。
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