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在柬埔寨建厂，虽有政策利好与成本优势，但复杂的投资环境暗藏诸多挑战。若想让建厂项目顺利落地并实现长远发展，投资者需全面了解并谨慎应对以下关键注意事项。

柬埔寨建厂注意事项

1、政策与法律合规

土地使用权：柬埔寨宪法规定外商不得直接拥有土地所有权，需通过长期租赁(15-50年，可续期)或与本地人合资(本地人持股51%以上)方式获取土地使用权。也可通过信托机制，由信托公司代持产权，但需支付维护费用并回租给企业。

公司注册与许可：

需在柬埔寨商业部注册公司，提交公司章程、股东及董事名单等文件，完成税务登记和社会保险登记。

若项目符合政府鼓励行业，可向柬埔寨发展委员会(CDC)申请“合格投资项目”(QIP)资格，享受税收优惠。

需申请工厂许可证、环保许可证(需提交环境影响评估报告)，部分行业(如食品加工、药品制造)还需额外行业许可证。

税务合规：熟悉柬埔寨税收政策，合理规划税务。合格投资项目可申请利润税减免、进口设备免关税等优惠。需保持与税务机关的信息沟通，及时报税并关注政策调整。

2、运营与风险管理

劳动法规：

了解当地劳动法及雇佣法规，确保合规经营。柬埔寨劳动力成本较低，但需注意罢工和社会动荡可能影响生产运营，需提前评估社会环境并制定应急预案。

本地招聘可借助政府就业中心或人力资源服务机构，同时建议派遣部分中方管理人员，确保运营初期顺利过渡。

基础设施与供应链：

评估投资地点的电力供应、交通条件等基础设施情况。柬埔寨部分地区电力供应不稳定，交通网络尚不发达，需提前与工业区或当地电力公司协商，确保能源供应无后顾之忧。

考虑在经济特区或工业园区建厂，这些区域通常有更稳定的电力供应和便利的交通网络，便于产品分销与进出口业务。

文化与沟通：

柬埔寨使用高棉语，英文普及度有限，需确认翻译质量以避免理解歧义。中文普及度不高，企业管理需注重跨文化沟通。

建立良好的当地关系，与当地政府和社区保持沟通，有助于顺利推进项目。

3、灵活应对与长期规划

政策与市场变化：柬埔寨政策执行层面存在不确定性，需密切关注政策动向和市场变化，及时调整投资策略以降低风险。

长期规划：根据市场变化和政策调整，灵活调整生产计划、供应链布局和人力资源配置，确保企业长期稳健发展。

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