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日本买房投资好在哪里? 日本房产投资优势罗列

2021-08-12 17:31:04 51 来源:网络整理

导读 为了找到稳定的租金回报率和房产自身的增值价值,许许多多的投资者将目光都放到了日本的房产。因此,日本房产市场在最近几年相当火热,那么究竟它到底是哪些地方吸引到投资者,让我们一起往下看。

  为了找到稳定的租金回报率和房产自身的增值价值,许许多多的投资者将目光都放到了日本的房产。因此,日本房产市场在最近几年相当火热,那么究竟它到底是哪些地方吸引到投资者,让我们一起往下看。



  1、房价飙升


  从2008年到2018年,首都东京的公寓房产价格均价从4300日元(折合人民币约28390元)上涨到5249日元(折合人民币约3.1万元)。根据最新的房地产市场趋势分析得知,2018年东京平均房地产价格为每平方米86.8万日元(折合人民币约5.7万元),比2013年增长23%,增长率从1998年到2013年的15年。另外,即将到来的2020年东京奥运会举办,也让日本房产市场得到了一定的发展,预计未来三年里日本房价将逐步上涨。


  2、土地制度吸引人


  日本与中国的不同,国内土地是公有制的,而且房屋的产权年限最多只有70年之久,但在日本则完全不一样,在日本土地是私有制的,购置的房产也是永久产权,也就是说你买了房那么土地就是你的,且后代也可享有这份产权继承。


  3、住宅租赁合法化


  在2018年6月,日本实施了“住宅B&B商法”,将禁止在普通住宅区开放寄宿家庭的条件取消了,也就是说日本目前规定住宅租赁合法化了,随着寄宿家庭的放松也增加了投资收益,并迅速带来了投资浪潮。


  4、对外国投资者没有限制


  近几年海外房产投资项目非常火热,但并不是每个海外国家对前去投资的外国人要求都很低,比如澳洲就规定外国人不能购买二手房,而在日本则不会,在1998年日本就对购买非日本国民的限制取消了,也就是说外国人和日本本土人买房都是一样的,外国人在日本投资房产也一样享有土地永久财产权,且可以由后人继承,而宽松的政策也吸引了很多海外投资者进入日本房地产市场。


  5、二手房与新房同享


  在2018年,日本二手房的税制得到了进一步完善,登记免许税额减少,提高性能修复延长,也就是说你购买二手房也可以享受到税收优惠政策。这也的优惠在很多国家都是没有的,所以这也是很多人前往日本投资买房的重要原因之一。


  6、汇率优势


  在日本投资房产还有一个重要原因就是日元的汇率问他,日元在2017年基本保持了稳定,且跟随人民币保持1-3%波动,稳定的汇率优势也是日本房产投资项目火热的原因之一。


  日本奥运会和世博会的申请成功,也为日本房地产市场发展提供了很大的助力,如今越来越多的人前往日本买房投资。


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