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日本房产出售具体流程 细数日本房产投资的那些坑

2021-08-12 17:30:44 46 来源:网络整理

导读 海外投资在当今社会已经是见怪不怪的事情,手里有闲钱的投资者,为了实现增值,经常会将目光放在全球经济发展较好的国家。例如,日本就是很多投资者趋之若鹜的地方。再日本投资房产也是非常普遍的事情。那么对于日本房产的售卖事宜是否有所了解呢?下面,就给大家简单阐述下日本房产出售的具体流程以及容易踩到的坑。

  卖房咨询


  大家都知道买卖从来都是相对的,有买房的就有卖房的。同买房一样,当你在售卖房产时必须要咨询相关卖房事宜。考虑到在日本投资房产的投资者们并没有太多时间,对于售房一事无法亲力亲为,这时你可以委托在日本的亲戚朋友,或者委托专业的房产中介公司。通常来说,委托房产中介公司是最合适的,可以帮你在相关网站上免费发布信息,确保你的房屋在最短时间和最合理的价格售出,且同时帮你办理相关的房产手续等。



  房源登记


  委托了房产中介后卖房后,就需要对你的售房信息进行登记,需要提供房屋的产权证明,且签订相关的售房代理合同等。其次就是对于所售房屋的信息登记要真实,这样便于结合当前的房产行情进行合理的定价。


  看房接待


  房源信息登记完成后中介也会反馈给你,后期就是等待购房者上门购房了。在有购房者上门咨询买房时,中介会带客户进行实地房屋考察,因此就必须要求你将房屋打扫的干净整洁,也有利于房屋的售卖。


  签合同办手续


  当购房者看中房屋,以及谈妥价格后就可以进行房屋售卖事宜了,首先是签订相关的购房合同,签订合同之前要仔细阅读理解合同上的内容。合同签订完成后,需要将相关的资料交付中介,委托中介代理办理相关的房产过户手续等。


  交付房屋


  等一切房产事项完成后,就是等待交付房屋了。交付的日期是按照签订的合同日期为准,在交付房屋时需要结付清原有的相关税费。


  卖房所缴税费


  值得注意的是,在日本出售房屋是需要缴付相关税费的,且分为长期和短期这两种。如果在购买日本房产五年内售卖,所得税率是30%,住民税是9%,共计39%;购买日本房产五年后售卖,所得税率是15%,住民税是5%,共计20%。不过呢,这个税费是针对专门投资房产的人的。倘若你是生活在日本的华人,售卖在日本的房产在税法上会特别扣除,也会相对优惠很多,个人在日不动产让渡税费如下。


  1、中介费:在日售房税率和买房是一样的,是房产交易价格*3%+6万日元;


  2、房产增值税:在出售房产时如果有增值溢价的话,需要对增值部分缴纳房产增值税;


  3、产权转移登记律师费:这部分费用需要按照买房时的价格来定。


  日本买房常见风险


  近几年很多人都喜欢去日本投资买房,尤其是即将到来的东京奥运会,带动了日本经济和房产市场的发展,吸引了更多人前往去投资置业。虽然海外房产投资已见怪不怪,但在不了解市场行情的情况下很容易增大投资者的风险,下面小编就为大家介绍日本买房常见的投资风险有哪些。


  表面回报率


  国内的房产因房价的大幅上涨,导致其成为国内房产投资的主要收益,那么房屋出租的租金回报率就会相对较低,约在2%左右。但与国内房产市场不同的是,日本的房产投资收益则多源于房屋出租的租金回报率,目前可达到6%左右,如果房屋出租运营的好收益则会更高。


  入住率


  日本的房屋多用于出租,且租金回报率并不低,但并不意味着租金回报率高房产投资收益就高。根据以往的经验来看,在推荐房源时按85%-95%算,是最真实的房产实际投资收益。倘若按100%的入住率算的话得出的结果反而会误导投资者们,大家在日本投资房产时一定要注意这点。


  假租


  虽然投资的日本房产多用于出租,但也会存在不真实的假租信息。倘若有个别房产中介企图哄抬房价,利用极高的投资回报率出售房产,以此来骗取投资者们投资,往往在支付第一年的投资回报率后就消失不见,这会对投资者们带来很大的损失,因此大家在日本投资房产时一定要注意。


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